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2024年9月の無料空き家相談会について
どうぞお気軽にご相談ください
こんなお悩みありませんか？？
- 空き家を売りたい、貸したいけれどお金をかけたくない。
- 空き家をどうにかしたいけれど費用がなくて困っている。
- 空き家を相続したけど、どうすればいいのかわからない。
- 地震や台風のたびに近所に迷惑をかけないか心配。
- 固定資産税や都市計画税の負担がしんどい。
- 空き家の管理をしてほしいけれどお金をかけたくない。
そんな悩みのほかに・・・
日本の空き家は年々増加を続け、平成30年のデータでは848万戸を超える数になってきました。空き家率はなんと13.6％と過去最高になっています。
それに伴う、建物の老朽化、景観の悪化、防犯・防災上の不安の問題が注目されています。
今後さらに少子化や都市部への人口集中に拍車がかかり、ますます大きな問題となっていくことが予想されています。
空き家所有していると発生する 「所有者責任」
固定資産税・都市計画税の負担がＵＰ！ 軽減税率の適用外に・・
建物の傷みによる危険の発生（壁・屋根・塀などの落下の危険）
害虫・害獣が発生する。ゴミの不法投棄・異臭の発生・犯罪利用の可能性
などなど第三者に迷惑が掛かった場合は所有者責任を問われるリスクが・・・
こんな悩みＭＩＭＡにお任せください！
買取・売却
（仲介）相続した不動産を購入検討しているお客様に売却しませんか？？？
お任せください！
使っていないから
売却して老後の資金に充てたい
何だかトラブルが
起きそう・・・
売却できるのか
査定だけでもしてみたい・・・
不動産相続の
ご相談
ここ数年MIMAでも不動産相続に関するご相談が増えてきています。 不動産を売却をご希望されているお客様には様々な理由があります。
「ずっと使っていない家があるので買取してほしい」「相続で受けたけど住む予定がない」 「保有している一戸建てや土地があるが使っていない」 「介護施設への入居を決めたので早期に売却したい」等。。。
八尾市ではほとんどの不動産会社が買取を積極的に行っておらず、不動産の売却は売主と買主をつなぐ仲介方式が主流です。 買取・売却を希望しているお客様はどうすればよいのかわからず困っていたというお声もよく聞きます。 MIMAでは不動産の買取・売却もさせていただいております。
お客様のご紹介をご希望の方
不動産査定をご希望の方
どうぞお気軽にご相談ください
TEL. 0120-20-7710
スマホはタップでお電話していただけます
買取がおすすめ
- 早く現金化したい方
- ご近所に売却しているのを知られたくない方
- 売却したい不動産から遠くにお住まいの方
- 購入者がそのままでは住みづらい築年数の古い住宅
仲介がおすすめ
- 少しでも高く売却したい方
- 売却に時間がかかっても良い方
- 売却したい不動産の近隣にお住まいの方
- 購入者がそのまま住めるような築年数の新しい住宅
-
八尾市で
不動産買取・販売実績多数！
不動産相続専門店東大阪を中心に八尾市全域の不動産買取に対応！
不動産の売却は売主と買主をつなぐ仲介方式が主流です。東大阪でもほとんどの不動産会社が買取を積極的に行っていません。
不動産買取の相談はMIMAまでお気軽にどうぞ。 -
MIMAへの売却相談は
年間100件以上八尾市で一戸建てや土地を仲介で売却する場合、売主様には瑕疵担保責任と言って家の傾きなど売買時に外部から発見しにくい欠陥については売却後も責任をもつ必要があります。
MIMAが買取する場合、売主様には瑕疵担保責任は発生しませんので、売却後も安心です。とくに築年数が２０年以上の一戸建てに関しては買取方式を選ばれる方が多くなっています。
また、不動産を売却する際、ご近所に知られたくないお客様は多くいます。仲介方式だと一般的には近隣にチラシを配布し、ホームページで広告することで買主を探していきます。買取方式の場合はMIMAが買取するため、買い取り前に近隣に広告することもないため、近所に知られることもありません。
仲介方式の場合、相続を受けた不動産や、すでに引っ越して県外にお住いの場合、売却するのに家にある荷物などを撤去する必要があります。
MIMAが買取する場合、処分して良い場合は当社にて処分しますので手間がかかりません。 -
不動産購入の
反響は年間1000件以上
不動産購入者多数自社での販売活動だけでなく、ポータルサイト、チラシなどあらゆる販促媒体を用い、早期・高額販売を実現しています！
不動産購入の反響数は年間で1000件以上！販売活動に積極的な会社です。
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築年数が古くても
リフォームで再生
積極買取中定額制のリフォームパックで売却物件＋リフォームをセットで提案！
店舗にリフォームのモデルルームを構え、売却物件＋リフォームのイメージ付けを強化！
リフォーム提案・リフォームの積算ができるから築古物件でも売れやすい！！
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最短1週間で売却可能！
仲介方式の場合築年数が古くなればなるほど売れるまで時間がかかってしまいます。
また購入希望者が見つかっても支払いは住宅ローンを利用されることが一般的です。そのため購入者の住宅ローン審査に1カ月待ち。なんてこともざらにあります。
ＭＩＭＡでの買取ならお客様の売却希望不動産に対し、すぐに買取金額をご提示させていただきます。
ご納得いただければそのまま買取契約を結びますので最短1週間で不動産の現金化が可能です。 -
仲介手数料０円仲介業者を通して不動産を売却した場合は「仲介手数料」が必要です。
仲介手数料は売買価格×３％+6万円+消費税です。
2000万円の物件の場合、仲介手数料は712800円（税込）です。
しかしMIMAが売主様と直接お取引させていただく場合は仲介手数料は不要です。
売主様はもちろんお得ですが仲介業者を通した場合 買主である当社も仲介手数料を支払わなければならないのです。
よって直接お取引いただくと当社も仲介手数料が不要となりますので その分高く買い取りさせていただいております。
買取にしてよかった！ お客様の声
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相続した八尾市の一戸建て。関東に住んでいるので、お任せできて現金化が早い「買取」が便利
親から相続した一戸建てをどうしようか困っていました。遠方に住んでいるので見に行くのも大変な上に、荷物も残ったままで・・MIMAさんに頼むとそのままで買い取ってくれて助かりました。
-
高齢になって不自由になってきたので、娘の家に同居しました。
また戻ってくるかもと家を空き家で残していましたが、予定もなくなってきたので売却することにしました。
ご近所の方に売却していることをあまり知られたくなかったので買取してもらいました。 -
介護施設に入居が決まりました。早期に売却して現金化できて助かりました。
一人暮らしで体も不自由になってきたので、介護施設を探していました。気にいった人気の施設に入居がきまり、売却をすることに。早期に現金化したかったのでMIMAさんに頼んで「買取」にしてもらいました。
-
子供たちにと残しておいた家が必要なくなり、買取してもらいました。
息子と同居して空き家にしていた家を他の子どもたちにと残してましたが、遠方に嫁いで必要なくなりました。古い家なので台風や地震が来るたびご近所に迷惑をかけないか心配でした。「買取」で早期に現金化してもらいました。
買取・売却（仲介）に
関してのよくある質問
- まずはいくらで売れるのかがわからないので査定だけでもいいですか？
- はい。まずは無料査定からがスタートです。仲介で売却する場合や買取の価格がわかるところからお考え下さい。
- 遠方に住んでますが大丈夫ですか？
- はい。物件が当社の営業範囲であれば大丈夫です。出来るだけ現地に足を運ぶことなく便利に進行します。契約等は当社よりお伺いいたします。
- 手間も費用もかかるのにどうして無料なのでしょうか？
- 空き家問題解消に向けてのサービスで、ご成約に至った場合は仲介手数料をいただいております。
事例CASE1
愛知県 Ｂさん
相続物件：東大阪市
- 【当時の悩み】
- 両親から家を相続したが、すでに別の地域で生活しており、使い道がないため空き家になりそう。両親の家財や荷物もそのまま・・
固定資産税や管理にも費用がかかりそうなので、売却して現金化し、兄妹で精算もしたい。長期間売却するのも面倒そうだし、近所に知られないように早く現金化したい。できれば片付けにも行けないので不要な家財なども一緒に処分してもらいたい。
- 【MIMA買取サービスを利用】
- 所有者と連絡→MIMAにて物件の査定→市場に売却する場合と買取する場合の条件を提示→手数料のかからない点や早く現金化したいとの理由から買取を選択→現金にて売却。不要な家財もそのままＭＩＭＡにて処分。愛知県にいながら楽々売却が実現。
お客様のご紹介をご希望の方
不動産査定をご希望の方
どうぞお気軽にご相談ください
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賃貸・管理
売却は難しい・・・
出すのが
嫌だ・・・
かかるのがちょっと・・・
ＭＩＭＡの
【リフォーム賃貸パック】なら
オーナー様が費用を出さなくても
リフォームして賃貸に出すことが出来ます。
管理もＭＩＭＡが代行します
- 入退去募集・管理
- リフォーム
設計・施工 - 入居者からの
クレーム対応
- こんな方に・・・
- このまま空き家にしておくとどんどん傷んでいって心配
- 遠方にお住まいの方などで目が届かないので物件の管理だけをしてほしい。
- 相続など方向性が決まるまでの一定期間だけは管理してほしい
- 雑草の駆除や不法投棄・不法侵入などが気になる。
- などのお悩みの方に便利にお使いいただけるプランです。
【基本プラン】
月々２，９８０円～
（空き地）
月々４，９８０円～
（空き家）
詳しくはお問い合わせ下さい。
「リフォーム賃貸パック」に
関するよくある質問
- リフォーム費用はオーナーが出さなくてもいいのですか？
- はい。ＭＩＭＡが代わりに費用を出して、実績と経験から入居者が付きやすいリフォームをさせていただきます。オーナー様とＭＩＭＡで物件の転貸契約をさせていただきます。
- オーナーは何もしなくていいのですか？
- はい。ほとんどすることはありません。入退去管理から日々のクレームの窓口もＭＩＭＡが代わりにさせていただきます。
- どんな物件でもサービスを利用することは可能ですか？
- いいえ、全部可能ではありません。ＭＩＭＡの管理対象地域や物件によっては利用できない物件もあります。無料で調査しますのでお気軽にご相談ください。
事例CASE2
八尾市東山本町
Ａさん
- 【当時の悩み】
- 両親から相続した家が空き家になっている。売却は両親が生きている間は売りたくない。が、空き家にしているので傷んできて台風や地震のたびに心配。
リフォームして貸そうと思ったが、費用がないし、借入までしても採算が合わないと思うので貸すこともできない。固定資産税の負担をなくしたい。。。
- 【ＭＩＭＡリフォーム賃貸パックサービスを利用】
- 所有者とＭＩＭＡでサブリース契約を締結。→ＭＩＭＡの負担でリフォーム→賃貸募集→入居者が決まり、現在 入居中。ＡさんにはＭＩＭＡから一定額が振り込まれ、固定資産税の負担も解消。
どうぞお気軽にご相談ください
空き家・空き地
無料調査
空き家・空き地の無料調査サービスをご利用ください！
近所のあの家売り物になるなら買いたい！実家の近くに住みたい！隣のあの家売る気ないかな？ 所有者に聞いてみたい・・・ でも顔見知りで直接聞くのも失礼そうだし、自分が依頼したことも内密にしてほしい・・・
そんな悩みをＭＩＭＡが解決いたします。
ご自身で調べることも実は可能です。
法務局で登録されている空き家の所在地を特定
所在地の所有者がわかる書類を法務局に申請（有料）
所有者を特定後、売る予定があるか直接聞く
そして何より特定できても、その方にダイレクトに聞きづらい、もしご近所さんが売る気がないときには、自分が買いたがっていたことを知られるのも気まずい・・・
ＭＩＭＡにおまかせください！
無料で調査いたします。
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空き家調査の流れ
-
空き家等の調査をメールまたはお電話にてご依頼ください受付時間 9:00~18:00 定休日：水曜日
スマホはタップでお電話していただけます
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対象地の詳細やご希望条件等のお打ち合わせ依頼者がわからないようにしながら先方の売却意思を確認いたします。
- ■ご準備いただきたいもの
- ・確認してほしい土地 又は空き家の所在地
- ・お客様のご予算
- ・その他条件（依頼者名をふせてほしい等）
-
対象地の権利関係調査スムーズに不動産取引ができるようご希望の土地の権利関係を調査いたします。
複雑な権利関係があった場合も各専門家が対応しますのでご安心ください。
-
売却意思のご確認 調査結果等のご報告調査結果をご報告いたします。
「空き家・空き地」調査によくある質問 
- 複数の空き家を見つけましたが、全部無料ですか？
- いいえ。原則１件は無料です。ただし、複数の場合も実費のみで手数料はいりません。
- 調査してもらった物件は必ず購入しなければいけませんか？
- いいえ。金額や条件が合わなければもちろん購入しなくて大丈夫です。その場合も費用は必要ありません。
- 手間も費用もかかるのにどうして無料なのでしょうか？
- 空き家問題解消に向けてのサービスで、ご成約に至った場合は仲介手数料をいただいております。
事例CASE3
八尾市末広町
Ｔさん
- 【当時の悩み】
- 両親が高齢になって心配。子供も生まれたので実家の近くに引っ越したい。 でも、物件がなかなか見つからない。すぐ近くに空き家があるんだけど売ってくれないかしら・・・ 今現在、誰が所有しているかわから ないし、直接もきけないし・・・
- 【ＭＩＭＡ空き家調査サービスを利用】
- 所有者を特定→所有者に売却の意思があるか確認→物件金額の査定→売主さんの売却希望金額を聞き出し→買主さんの購入希望金額を聞き出し→売主さんとの条件交渉→条件が一致したのでＴさんが物件購入→リノベーションして快適にお住まい。
